Le marché immobilier neuf toulousain reste dynamique

Après une année avec un bilan plutôt positif dans le secteur de l’immobilier neuf, le marché immobilier de Toulouse demeure dynamique. Encore mieux, il semblerait que le marché du neuf se porterait plutôt bien dans la Ville Rose selon les spécialistes de l’immobilier toulousain. Les différents dispositifs de défiscalisation ainsi que le renforcement du PTZ pour 2016 devraient encore plus renforcer ce dynamisme déjà observé.

Un dynamisme contrastant avec un pouvoir d’achat immobilier plutôt modéré

Malgré un pouvoir d’achat immobilier encore malmené par le contexte économique du pays, malgré des revenus encore incertains pour certains ménages français, le marché de l’immobilier neuf dans la ville de Toulouse a vécu une année plutôt positive. En effet, si on compare la santé du marché en 2015 par rapport à 2014, l’on pourra quand même affirmer une progression encourageante qui tendra à se poursuivre en 2016.

Un acquéreur pourra obtenir un bien d’une superficie de 80 m² pour un remboursement mensuel égal à 1.000 €. En outre, les ventes dans le neuf se sont accrues en moyenne de plus de 50% sur les six derniers mois, un dynamisme avéré sachant que la moyenne nationale se situe aux environs de 27% de progression sur le marché neuf.

Des prix encore raisonnables à Toulouse

Une autre raison qui motive ce dynamisme observé sur le marché neuf peut être traduite par des prix qui demeurent encore raisonnables dans la Ville Rose. Même les primo-accédants reviennent sur le marché grâce à des prix très abordables dans certains quartiers toulousains. D’après Patrick Saint-Agne, le président de la FPI Midi-Pyrénées, « les prix se sont même contractés de 1% ».

La loi Pinel pour booster encore plus le marché de l’immobilier neuf

Le dynamisme du marché de l’immobilier neuf constaté à Toulouse en 2015 devrait se poursuivre pour cette nouvelle année 2016, avec la Loi Pinel qui a déjà fait ses preuves l’année dernière. Les investisseurs séduits par la souplesse et les avantages offerts par cette loi de défiscalisation ont contribué au réveil du secteur neuf, en faisant leur retour sur le marché.

Le PTZ, le fameux coup de pouce aux primo accédants

L’amélioration apportée au prêt à taux zéro contribuera également à la bonne santé du marché immobilier neuf à Toulouse. En effet, les plafonds des revenus ont été révisés à la hausse, le montant du prêt se montera à 40% du prix d’achat contre un maximum de 28% en 2015. La politique gouvernementale pour l’incitation à la construction sera alors un coup de pouce formidable aux primo accédants qui réaliseront leur rêve de devenir propriétaire.

Des quartiers toulousains propices à l’achat immobilier

De Blagnac au nord-ouest de Toulouse, à Aucamville dans le nord en passant par Tournefeuille à l’ouest sans oublier Saint-Orens de Gameville à l’est, la Ville Rose offre des opportunités d’investissement dans le secteur immobilier neuf. Sachant que la communauté urbaine de Toulouse Métropole est constituée de 37 communes propices à l’acquisition immobilière (dynamisme économique, dynamisme démographique, grands projets d’urbanisme…), le marché promet encore une belle année en perspective.



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